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房产面积测算系统V3.0

房产面积测算系统是房产项目测绘的一个必备工具。华图房产面积测算系统是按国标-《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000和GB/T 17986.2-2000)为标准,采用CAD技术、数据库技术和GIS理念,并集多年的房产测绘业务经验,匠心开发而成。系统自2001年第一版问世以来,不断总结经验,并紧跟房产测绘市场的形式和业务发展需求,现今已升级到V3.0版。

系统的主要功能

n  建立房地产项目信息、房屋基本信息。包括项目名称、工程地址、丘地号、开发单位、建筑结构、用途、测绘目的、工程状态等。

n  建立房屋结构。包括建栋、功能区、楼层、单元、户、共有面积等。

n  绘制分层分户图,采集套内面积、共有面积、层建筑面积等,进行面积校核。

n  分摊计算。可设定不分摊、一次分摊、二次分摊和复杂分摊。其中复杂分摊中可进行无限次的分摊计算。

n  建立房屋楼盘表。自动生成楼盘表,可进行楼盘表逻辑号调整,设置跃层户、非产权户等。

n  制作分户图。自动生成房屋分户图,可对特殊复杂图形进行人工辅助生成,为测绘窗口提供分户图报告和产权证书提供标准配图。

n  成果报告输出。系统可自动生成建筑物报告及房屋结构明细、栋、功能区、层、户室、共有面积、分摊公式、户分摊明细等报告,生成测绘成果报告书,打印分层、分户图,打印面积测绘报告书,等等。

n  项目变更测绘。系统具有工程整体变更、局部变更、跃层变更、版本管理、变更报告输出等功能。

n  系统管理。包括系统参数设置,系统字典库维护,开发单位维护,系统用户管理、角色管理、部门管理,用户密码管理,系统日志管理,等。

系统特性

n  系统采用所见即所得的绘图方式绘制房屋分层分户图,简单、直观,易懂易学。对于网络版可多人同时绘制一幢建筑物的分层分户图。

n  系统采用GIS理念,实现了图形对象与数据库的关联关系,实现了单元户信息(或共有面积信息)与其对应的图形的关联查询。

n  系统的主要窗口分为两部分,一是控制窗口,另一个是图形窗口。其中控制窗口是将一幢房屋从栋、功能区、层至户、公用面积在一个窗口中、以树状列表形式直观展现,在此窗口中可进行房屋结构的建立、命名、采集面积和信息查询等操作。图形窗口用以显示和绘制分层分户图。通过控制窗口选择图层、户或共有面积,对应的图形窗口即可关联显示对应的图形。

n  系统提供了对共有面积进行定义的简单分摊方式,和对共有面积进行分步指派的复杂分摊方式。系统直观地显示每一步分摊计算的公式和分摊系数,并可分步撤消分摊步骤或按原策列自动重新分摊计算。系统还提供了单元户的分摊来源和共有面积的分摊去向的报表查询功能。

n  系统楼盘表建立后,将自动生成房屋逻辑号,即各单元户在一幢房屋中的唯一号,其与房屋丘地号的结合,将作为产权户的唯一标识码,在其后的交易、不动产登记和房地产档案管理中将作为唯一键使用。

n  系统在做工程变更时,可对变更前的测绘数据进行保存,形成历史版本。并提供版本管理功能,如变更记录查询、变更数据对比、预测与竣工测绘的数据对比、变更恢复等功能。

n  系统提供的局部变更功能可实现部分单元户的合并与分割,同时保证未变更户的产权面积不变。

n  系统提供了多种数据校核功能。通过系统的图-数关联特性,可自动进行套内面积的批量校核及共有面积的批量校核。利用层建筑面积,可对该层下的所有套内面积和共有面积采集的完整性和准确性进行校核。还提供了共有面积分摊完整性校核,总建筑面积和总产权面积对比校核。以此为测绘审核人员提供了方便、快捷的校核工具。

n  系统建立了完整的三级审核制度,和业务过程控制制度,以保证房屋面积测算工作的严禁性和严肃性。

n  系统提供了严格的权限划分机制,每一位操作人员都有一个独立的用户名称和密码,并被授予一定的权限。用户在被授予的权限下执行有限的功能。用户的设立和其权限的分配由高级管理人员通过系统维护模块进行维护。

    总之,《房产面积测算管理系统V3.0》提供了更加完善的功能、更加简便的操作和直观的界面,它将大幅度提高房产测绘作业的效率和准确度,使房产测绘业务管理更加科学和规范。