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房产面积测算管理系统

房产面积测算管理系统V2.0简介

房产面积测算系统V2.0是由大连华图科技开发有限公司与大连市房地产测绘中心集多年来在房地产测绘及管理领域的工作及系统开发经验,联合开发而成。系统采用先进的CAD技术、数据库技术和计算机网络技术,完全遵循国家标准─房产测量规范(GB/T 17986.12000GB/T 17986.22000)。系统于20048月通过专家鉴定,是房产测绘及管理单位、房地产开发商在房地产测绘、产权面积认定、销售面积预测等业务的必备工具。

系统的主要功能包括房产基本信息的采集,房产分层分户图的快速绘图,房屋面积的采集,房屋共有公用面积的分摊计算,及相关报表和分层、分户图的打印输出。同时,系统提供了对房屋面积测算信息的集中、统一和规范化的管理。

房产面积测算系统V2.0是在总结上一版本近三年的使用经验基础上,利用当今计算机软硬件的最新技术和房屋面积测算业务的发展需求,对系统进行了全面的改造。系统的特点如下所述:

1.       系统以建筑业普遍使用的AutoCAD为基础平台,利用其强大的、使用广泛的绘图技术,结合数据库技术和计算机网络技术,通过二次开发,实现了房产信息的登记、分层分户图的绘图、面积采集、共有公用面积的分摊计算及报表输出和图形输出的一整套房产面积测算管理信息系统。

2.       系统可根据用户的需要,分网络版和单机版。网络版中整个图形数据和房产信息数据均统一在设立的服务器中存储,客户机只保存应用程序,实现了信息共享和统一管理的目标;单机版的数据部分和应用程序均保存在单机中。网络版适合于两台计算机以上且希望实现数据共享的用户;单机版适合于只需一台计算机进行房屋面积测算业务的小用户。

3.       系统可根据用户需要,选用小型数据库系统ACCESS,中大型数据库系统MS SQL SERVER,和大型数据库Oracle

4.       系统采用WINDOWS风格的用户界面,用户容易熟悉和掌握,特有的命令行窗口,在这里可以用键盘输入命令代替菜单或工具栏驱动,大多数的操作提示也显示在这里,从而减少使用对话框遮盖了绘图区域的机会。

5.       保留了原系统绘图简单明了的风格,使房产分层分户图的绘制更加直观、便捷。同时,对网络版系统提供了可同时多人进行同一幢建筑物的分层分户图的绘制功能。

6.       系统实现了图形对象与数据库的关联关系,实现了单元户信息(或公用面积信息)与其对应的单元户(或公用面积)图形的关联查询。

7.       建立了房屋结构的一体化控制窗口,使一幢房屋从栋、功能区、层至户、公用面积在一个窗口中并以树状列表形式体现,使房屋结构分层次、直观地在一个窗口中展现。在此窗口中可进行房屋结构的建立、楼层切换、采集面积和面积值查询等操作。对应的图形窗口将根据控制窗口的操作做相应的反映,并实现数据与图形单元的联结和关联查询。

 

 

8.       系统按国家房产测量规范的标准进行共有公用面积的分摊计算。对于普通住宅楼、商住两用楼,设定一次、两次分摊方式,即可自动进行分摊计算;对复杂的综合楼,系统提供了直观、灵活的分摊窗口,用户在此窗口中可按需要对公用面积进行灵活指派、分步分摊。系统提供每一步分摊计算的公式列表和分摊系数,并可分步撤消分摊过程。系统采用的这种分摊模式无分摊次数限制,几乎可解决任何复杂的分摊要求,并且直观、灵活、准确。

9.       系统还提供了特殊类型的分摊计算模式,如对功能区的层分摊和单独计算(不分摊),对单元户的单独计算(不分摊)。这里只需要对功能区或单元户进行类型设定即可。

10.    系统提供了多种面积校核和分摊校核,可对各楼层采集面积的准确性和完整性进行校核,对分摊的公用面积的完整性进行校核,对总建筑面积和总产权面积进行校核,从而保证了房屋面积测算工作的准确性。

11.    系统建立了完整的三级审核制度,和业务过程控制制度,以保证房屋面积测算工作的严禁性和严肃性。

12.    系统提供了严格的权限划分机制,每一位操作人员都有一个独立的用户名称和密码,并被授予一定的权限。用户在被授予的权限下执行有限的功能。用户的设立和其权限的分配由高级管理人员通过系统维护模块进行维护。

总之,《房产面积测算管理系统V2.0》提供了更加完善的功能、更加直观简便的操作和优良的界面,它将大幅度提高房产测绘中绘图和公用面积分摊计算的效率和准确度,使房产测绘业务更加科学化和规范化。

系统要求

系统的网络版要求具有TCP/IP协议下的局域网,至少一台PC服务器和若干台客户机(视用户数而定)。

单机版或网络版的客户机要求:PIII以上CPU128MB以上内存,1G以上硬盘(视数据量而定)。

输出设备:打印机一台以上。

系统软件:Windows98/Me/ 2000/XP操作系统,Oracle/SQL server/Access数据库系统,AutoCAD2000/AutoCAD2002绘图平台。

价格

单机版:每套15,000元。

网络版:35,000元,含两个客户端。另每增加一个用户加5,000元。

联系方式

地址:大连西岗区长江路588号白云物业大厦1703         邮编:116011

电话:0411-83702166    传真:0411-39665188

网址:http://www.huatu.com.cn                 Email:huatu@huatu.com.cn

公司:大连华图科技开发有限公司

  


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